СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

от 20 000 р.

По законодательству перепланировка квартиры - это изменение конфигурации помещения, способное повлиять на безопасность здания и потому требующее согласования с надзорными органами и внесения в технический паспорт жилого помещения. В ходе перепланировки могут переноситься газовая плита, сантехника, инженерные коммуникации, демонтироваться и возводиться межкомнатные перегородки, расширяться и создаваться заново оконные и дверные проёмы.

Зачем регистрировать перепланировку?

Самовольная перепланировка квартиры является административным правонарушением. Если же в результате несогласованной перепланировки произошла авария или несчастный случай, возможно и возбуждение уголовного дела.

Квартиру, в которой самовольно проведено переустройство, сложно продать или обменять. Ни один банк не оформит её в качестве залога по ипотечному или простому кредиту. Даже сдать официально в аренду её проблематично, так как арендатор не захочет брать на себя лишние риски. Случаи, когда самовольные перепланировки приводили к обрушению зданий, далеко не единичны.

Когда недопустима перепланировка

Органы местного самоуправления и архитектурно-строительного надзора наверняка не подпишут согласование перепланировки в следующих случаях:

если её результатом может стать нарушение прочности и целостности несущих конструкций здания;
если деформируется фасадная часть здания;
если дом перестаёт соответствовать нормам строительной и эксплуатационной безопасности;
если существенно ухудшаются условия проживания других квартиросъёмщиков (например, уменьшается площадь лестничных клеток);
если в ходе работ санузел или кухня переносятся на место комнат (то есть увеличивается риск прямого затопления соседей снизу). Такой перенос возможен лишь в том случае, если квартира расположена на 1 этаже;
если нарушается целостность вентиляционных коробов и стояков общего пользования.

В то же время существуют пограничные ситуации, когда разрешение перепланировки возможно, но с условием проведения экспертизы безопасности и дополнительных работ. Пример: пробивка проёмов в несущих стенах, которые в обязательном порядке укрепляются металлоконструкциями.

Помощь в согласовании перепланировки, не нарушающей градостроительных норм, не является приоритетной услугой нашей компании. Однако, если в ходе проектных или ремонтных работ необходимость перепланировки признана целесообразной, мы всегда готовы помочь нашим заказчикам.

Какие документы нужны?

Чтобы провести согласование в минимально возможный срок (45 дней), собственники должны представить следующую документацию:

эскиз новой планировки квартиры (его делает наш инженер);
свидетельство на право собственности недвижимого имущества и две нотариально заверенные копии;
доверенности от всех совершеннолетних граждан, зарегистрированных по адресу (и по две заверенные копии этих доверенностей).

Что получает заказчик?

В стоимость услуги входит:

получение всех разрешений и распоряжения уполномоченного органа о законности перепланировки;
сдача и получение документов в БТИ;
получение нового технического паспорта жилого помещения.

Доверив согласование перепланировки юристу нашей компании, вы сбережёте время, а возможно и нервы, и получите весь пакет документов в минимально возможный срок.